Wat doet een Nederlandse makelaar in Spanje? Wij kunnen natuurlijk van alles gaan vertellen over wat makelaars uit Nederland in Spanje doen maar eigenlijk is dat helemaal niet relevant. Wij kunnen beter vertellen wat wij doen. Want dat is pas echt aan de orde toch? Niet iedereen heeft namelijk dezelfde werkwijze.
Een goede voorbereiding is het halve werk
Wanneer wij voor u in Spanje moeten gaan kijken voor een mooi huis voor u is dat natuurlijk best wel spannend. Daarom vinden wij het belangrijk dat we vanaf het begin een goed contact hebben met elkaar en wij u ook veel informatie over het aankoopproces met u kunnen delen.
Wij kunnen u bijvoorbeeld informeren over wat de kosten koper zijn maar ook nog vele meer andere dingen zoals vaste lasten en andere bijkomende kosten. Het geheel of gedeeltelijk financieren is ook iets waarmee wij u kunnen helpen om te kijken of wij daar wat in kunnen betekenen. Wij vinden het ontzettend belangrijk om te weten wat uw woonwensen zijn en daar zo goed mogelijk op aan te sluiten. Ook is het handig om te weten wat uw budget is zodat wij nog gerichter kunnen gaan zoeken voor u.
Dit lijken allemaal “normale” dingen om met elkaar te delen maar toch is dat niet zo. Wanneer het financiële gedeelte helemaal duidelijk is dan kunnen wij u verder helpen en gericht op zoek gaan naar uw droomplekje in Spanje.
Het in kaart brengen van uw woonwensen
Wat voor u een droom is dat kan voor een ander wel een nachtmerrie zijn. Dat is dan ook 1 van de redenen waarom het zo belangrijk is om te weten wat u wilt. Stel dat u graag een appartementje aan zee wilt en wij komen aan met een leuk appartementje in het binnenland, dan is dat zeker niet naar uw wensen. Daarom willen wij dus ook graag weten wat uw wensen omtrent wonen zijn.
Doordat wij al jarenlang ervaring hebben wat betreft de huizenmarkt in Spanje kunnen wij u dus ook van goede informatie voorzien waardoor u niet zomaar voor verrassingen komt te staan. Soms is het zelfs zo dat we tijdens een gesprek met elkaar de woonwensen aan moeten passen omdat u toch wel ineens heel enthousiast bent geworden in iets heel anders dan dat u op het eerste gezicht dacht. Een wensenlijstje opmaken met elkaar is dan ook zeker geen verkeerde stap om te doen.
Een voorbeeld van een lijstje met wensen
Hoe ziet nu eigenlijk zo een wensenlijstje eruit? Dat ligt er natuurlijk heel erg aan wat uw wensen allemaal zijn, maar laten we er eens eentje hieronder neerzetten zodat u een klein beetje een inzicht krijgt in wat er belangrijk is om te weten.
- Soort woning, bijvoorbeeld nieuwbouw, geschakelde woning of appartement
- Aantal slaapkamers
- Aantal badkamers
- De maximale afstand vanaf het strand in kilometers of in minuten rijden/lopen
- De ligging van het huis
- Of u interesse heeft in een privé zwembad
- De maximale afstand naar winkels
- Of u alles gelijkvloers wenst te hebben
- De maximale reisafstand naar het vliegveld
- Het zicht wat u wil hebben dus bijvoorbeeld zeezicht, zicht op de bergen
- Wanneer u de woning kunt betrekken
- Of er een dakterras aanwezig moet zijn of een kelder
- De maximale afstand naar een ziekenhuis
- Wat u absoluut niet wilt
- Het budget wat u ervoor over heeft zonder de kosten koper
Dit is een lijstje met wensen die als voorbeeld gegeven zijn. U kunt uw eigen woonwensen er natuurlijk aan aanpassen.
Een selectie maken van woningen
Nadat u uw wensenlijstje hebt opgemaakt en wij dat samen hebben doorgenomen gaan wij voor u op zoek. Zodra wij wat gevonden denken te hebben dan delen wij dat zeker met u. Wanneer u zelf iets heeft gevonden maar het staat er bij ons niet tussen dan mag u ons dat zeker laten weten zodat wij ermee aan de slag kunnen gaan. Het is dus niet zo dat wanneer wij het u niet laten zien dat wij er dus ook niets mee kunnen. Wij begeleiden u ook graag wanneer u ergens anders een mooi huis heeft gezien.
Mocht het zo zijn dat degene waarvan het project is wat u ons laat zien al eens behoorlijke steken heeft laten vallen en daardoor bij ons op een soort van blacklist terecht is gekomen dan laten wij u dat ook beslist weten. Het is niet zo dat wij dat zomaar kunnen zeggen, wij hebben daar dan ook wel goed bewijs van dat het niet slim is om met hun in zee te gaan. Wij willen namelijk geen woning aan u verkopen waar we zelfs niet voor de volle 100 procent achter staan. Wij willen u alleen maar het beste verkopen.
Wachten op een terugkoppeling
Wanneer wij een terugkoppeling hebben ontvangen van u dan kunnen wij voor u verder gaan. Stel dat u helemaal niet blij bent met hetgeen wat wij voor u hebben gevonden dan gaan wij gewoon weer verder op zoek voor u. Heeft u er iets tussen zitten waar u zeker meer informatie over wilt hebben dan gaan wij daarmee aan de slag.
Omdat het meeste via e-mail zal verlopen is het nog wel eens moeilijk om een goede keuze te maken. Daarom schrijven wij de woningen waar u geen interesse lijkt te hebben niet meteen helemaal af. Het wil namelijk nog wel eens zo zijn dat wanneer wij met u de woning gaan bezoeken als u in Spanje bent dat u er dan een heel stuk enthousiaster over bent dan dat u in eerste instantie was toen u de eerste foto’s zag van deze woning.
Andersom gebeurt dat natuurlijk ook dat juist de woning ontzettend tegenvalt waar u in eerste instantie zo te spreken over was. Wij gaan altijd door totdat wij exact hebben gevonden wat u zo graag wilt.
Een reis naar Spanje plannen
Wanneer u in contact komt met ons heeft u vanaf het eerste contact dezelfde persoon waarmee u alles bespreekt. Dit doen wij met een rede. Op deze manier gaat er namelijk geen belangrijke informatie verloren. Dit kan wel gebeuren wanneer u contact zou hebben met verschillende mensen. Wanneer het kan is het handig om een reis naar Spanje te plannen waar wij dan u van de nodige informatie kunnen voorzien en u ook 1 of meerdere woningen te tonen.
Natuurlijk tonen wij u niet alleen de woningen maar ook de regio waarin ze staan zodat u een compleet beeld gaat krijgen van alles wat Spanje u te bieden heeft. Een bezichtiging moet natuurlijk gepland worden zodat wij zeker genoeg de tijd hebben voor u en alle aandacht alleen voor u hebben. Heeft u een hotel nodig in Spanje voor het verblijf dan is het soms verstandig om dit door ons te laten regelen. Soms is het zo dat wanneer wij als makelaar zijnde bellen dat we dan nog wel eens een hele scherpe prijs aangeboden krijgen voor een hotelkamer.
Een auto huren. Go or no go?
Het hangt er een beetje vanaf hoe lang dat u blijft in Spanje maar vaak raden wij wel aan om voor de dagen dat u er bent een auto te huren. Op die manier kunt u veel beter een indruk krijgen van wat het land u te bieden heeft maar vooral wat de regio u te bieden heeft waar u eventueel uw huis wilt gaan kopen. Mocht het zo zijn dat u echt nog helemaal onbekend bent dan kunnen wij u ook die dagen dat u er bent rondrijden in dit mooie land. Wij kennen de route een weten precies waar we moeten zijn.
Zo kunt u ook uw aandacht goed richten op de woningen en de omgeving in plaats van op het zoeken van de juiste weg overal naar toe. Mocht u niet precies weten waar u moet zien om een auto te huren dan helpen wij u ook daar heel graag mee zodat u niet voor een verrassing komt te staan en ook dit allemaal goed verloopt.
Het bezichtigingsschema
Voordat u in Spanje aankomt maken we al een schema met hoe we de tijd die je daar hebt in kunnen gaan vullen. De woningen die wij u hebben laten zien en waar u heel enthousiast over bent geweest op papier die gaan we natuurlijk bezoeken, maar eigenwijs zoals wij zijn gaan wij ook langs 1 of 2 woningen met u waar u van dacht dat het echt niets zou zijn maar wij een andere gedachte bij hebben.
Het wil namelijk nog wel eens gebeuren dat u op het moment dat u het echt ziet er toch heel anders over denkt. Heeft u echt interesse dan gaan wij ook met u de omgeving verder bekijken zodat u ziet hoever het strand of andere dingen die u belangrijk vindt bij het huis vandaan is wat u op het oog heeft.
Bent u echt heel erg enthousiast geworden over een bepaalde woning en de omgeving dan gaan wij er nog een keer met u kijken. Bij een tweede bezichtiging ziet u namelijk altijd weer andere dingen en kijkt u ook heel anders naar het huis dan bij de eerste keer. Heeft u daarna nog altijd interesse? Dan gaan we de woning verder bespreken en ook de kosten die erbij komen met u bespreken.
Wanneer we dat hebben gedaan is het aan te raden om er nog eens een nachtje of twee over te slapen en er ook nog eens zonder ons langs te rijden. In de avond bijvoorbeeld heeft de omgeving maar ook het huis zelf een heel ander aanzicht. Neem de beslissing niet hals over kop. Het is namelijk geen pakje boter wat u gaat kopen.
Heeft u het besluit genomen? Dan gaat de advocaat aan het werk
Nu denkt u misschien, een advocaat? Ja een advocaat. Het is namelijk heel normaal dat wanneer u een huis gaat kopen in Spanje om een vastgoedadvocaat in de arm te nemen om alles te (laten) regelen voor u. Deze zal u voorzien van juridisch advies en u te begeleiden in de aankoop. Er komt nogal wat papierwerk bij kijken wat gecontroleerd moet worden zoals contracten en vergunningen. Deze worden allemaal door de vastgoedadvocaat gecontroleerd.
U merkt dus al dat een huis kopen in Spanje op een totaal andere manier verloopt dan dat u een huis in Nederland zou kopen. Het is dan ook echt van belang om meteen in het begin van een koopproces al een vastgoedadvocaat in te schakelen. De rol van een notaris is minimaal in Spanje. De rol van de vastgoedadvocaat is vele malen belangrijker. Wij weten enkele Nederlandse vastgoedadvocaten waar wij met regelmaat mee samenwerken. Erg handig, want zo kunt u gewoon in uw eigen taal communiceren met elkaar. Natuurlijk staat u er ook vrij in om gewoon uw eigen advocaat uit te zoeken.
Een nieuwbouw? Het bouwproces gaat beginnen
De advocaat heeft alles goed nagekeken? Dan kan het feest gaan beginnen. U krijgt groen licht en u kunt de koopakte gaan ondertekenen. Wanneer het een nieuwbouw betreft dan kunt u nu de eerste termijn betalen en kan de bouw van start gaan.
Eigenlijk begint voor ons nu pas het echte werk. Wij zullen met regelmaat langs de woning gaan om te kijken of dat alles goed verloopt en alle afspraken worden nagekomen door onder andere de aannemer die met uw woning bezig is. Ook kijken wij ernaar of dat de keuzes die door u van tevoren gemaakt zijn ook daadwerkelijk worden opgevolgd. Zijn er dingen waar nog geen keus in is gemaakt maar waar dit wel kan, bijvoorbeeld bij een keuken of een badkamer, dan zullen wij u daarvan op de hoogte stellen en zorgen dat u daarin alsnog een keuze kunt maken.
Soms stuiten we tijdens de bouw van uw huis op dingen die misschien beter anders kunnen en zijn dit ook dingen die wij met u bespreken. Wij willen namelijk maar 1 ding en dat is dat u voor 100 procent tevreden bent. Wij zullen u tijdens het gehele bouwproces op de hoogte houden van de ontwikkelingen door middel van foto’s en/of filmpjes. Zo krijgt u toch de verschillende fases in de bouw mee.
De overdracht van de woning, bestaand
Wanneer de overdracht plaats gaat vinden moeten er best nog wel wat zaken geregeld gaan worden. Als je een bestaande woning koopt dan is dat heel vaak inclusief de meubelen die erin staan. Het is meestal niet wat je voor ogen had dus dan gaan wij ervoor zorgen dat de meubelen uit het huis worden gehaald. Wanneer u een sleutelklare woning hebt gekocht kan het zo zijn dat u daar een aantal kleine aanpassingen aan wilt laten doen. Er is ook de mogelijkheid om de woning in te laten richten voordat u zelf komt.
Ook dat kunnen wij voor u regelen indien u dat wenst. Zo kunnen wij ook de contracten voor bijvoorbeeld het internet, de verzekering of een alarm voor u regelen. Wanneer beide partijen alles hebben geregeld dan zorgen de advocaten van weerskanten ervoor dat de overdracht kan gaan plaatsvinden.
De overdracht van de woning, nieuwbouw
Ook hier moet u voor naar de notaris. Dit gaat wel hetzelfde als in Nederland. U wordt dan de officiële eigenaar van de woning en dat is toch wel een bijzonder momentje. U zult nu ook de laatste termijnbetaling gaan doen. Kunt u er niet zelf bij aanwezig zijn? Dan kunt u hiervoor ons of uw vastgoedadvocaat machtigen zodat toch alles op tijd geregeld kan worden. Toch vinden wij het wel heel belangrijk dat u er zelf bij aanwezig bent dus raden wij u zeker aan om daar wel de tijd voor te nemen en naar Spanje te komen.
En nu? Tijd om te genieten!
Alles geregeld? Dan is het nu tijd om te gaan genieten! Nu komt het neer op de praktische zaken zoals schoonmaken en inrichten. Heel veel succes om van een huis een thuis te maken!
Meer weten over het kopen van een vakantiehuis aan de Costa Blanca. Dan bent u bij Huis kopen Spanje aan het juiste adres.